Con este Modelo o formato haga su contrato de compraventa de su vivienda principal. Descargue aqui en Word cambie dato y listo. Este fue registrado en el subalterno.
Entre el ciudadano, Luís Antonio Mendoza, venezolano, mayor de edad, de estado civil Soltero, titular de la cédula de identidad Nº V 00.000.000 y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL VENDEDOR, por una parte y por la otra el ciudadano, Juan Felipe Veracierta Rodríguez, venezolano, mayor de edad de estado civil casado, titular de las cédula de identidad N° V 0.000.000, respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA en el Marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución N° 11 de fecha 5 de febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° N40.115 de fecha 21 de febrero de 2013, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez se obliga a comprar un inmueble constituido por una casa con su parcela de terreno. El inmueble está ubicado en la siguiente dirección: Urbanización Vista Linda, Carrera seis (6) Parcela ciento siete (107) en Ciudad Bolívar, municipio Heres del Estado Bolívar, con una extensión de ciento dieciséis metros cuadrados con veintiocho centímetros (116,28mts.2) y está comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas. NORTE: Con la Parcela ciento seis (106) con quince metros con cincuenta y un centímetros (15,51M) SUR: Con la Carrera seis (6) que es su frente con cuatro metros y treinta y seis centímetros (4,36M) y con casa de ELEAZAR MENDOZA GARCIA, con doce metros (12,00M) ESTE: con casa de PAULA ELVIRA MARTINEZ, con veintiocho metros y diez centímetros (28,10M) y OESTE: Con casa de VENANCIO DE JESUS MORENO, con veinte metros y setenta y nueve centímetros (20,79M y con la Parcela Número ciento doce (112) con siete metros con treinta y dos centímetros (7,32M).
El inmueble tiene las siguientes características: Paredes de Bloque con friso liso, techo de losa nervada con friso liso e impermeabilización terminada en tejas, piso de concreto acabado en baldosas vitrificadas, ventanas con marcos de aluminio, vidrios y protectores de hierro, puertas y protectores de hierro, portón de acceso al garaje y la casa construido en hierro, consta de tres (3) habitaciones cada una con baño, un (1) comedor, una (1) cocina, un lavandero, un garaje y un (1) patio interno, con un área de terreno y construcción de ciento noventa y tres metros cuadrados con treinta y nueve centímetros (193,39m2).
Este inmueble me pertenece según consta en documento Registrado ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Heres del Estado Bolívar en fecha veintiséis (26) de marzo del año 2.002 bajo el numero catorce (14) folios del treinta y siete (37) al cuarenta y dos (42) Tomo doce (12) del Protocolo primero, primer trimestre del año 2.002. Dicho inmueble esta libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, ni municipales, ni por ningún otro concepto. -------------
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de Bolívares doce millones exactos (Bs. 12.000.000,00) dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) la suma de Bolívares Dos millones exactos (Bs. 2.000.000,00) en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte del EL COMPRADOR mediante de cheque de gerencia N° 1254587, del Banco Mercantil, C.A., a nombre de EL VENDEDOR. B) La cantidad restante de Bolívares diez millones exactos (Bs. 10.000.000,00) (Bs. 10.000.000,00) será cancelado al momento de protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA ante la oficina de registro correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.-
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de Bolívares doce millones exactos (Bs. 12.000.000,00) dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) la suma de Bolívares Dos millones exactos (Bs. 2.000.000,00) en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte del EL COMPRADOR mediante de cheque de gerencia N° 1254587, del Banco Mercantil, C.A., a nombre de EL VENDEDOR. B) La cantidad restante de Bolívares diez millones exactos (Bs. 10.000.000,00) (Bs. 10.000.000,00) será cancelado al momento de protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA ante la oficina de registro correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.-
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el momento de la protocolización del documento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales.
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos bajo una prorroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a EL COMPRADOR, todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del documento de compra-venta, si EL VENDEDOR, no suministrara la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables a EL COMPRADOR.
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es decir la cantidad de Bolívares doscientos mil exactos (Bs. 2.000.000,00), por concepto cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente de la cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de Bolívares dos millones exactos (Bs. 2.000.000,00) más el diez por ciento (10%), por concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato.-----------
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida.--------
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el vendedor o el comprador deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial.----
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro público respectivo.-----------------
NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que EL COMPRADOR, acudirá ante una institución financiera para tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el precio de venta de inmueble objeto de la presente negociación.-------------
DECIMA: Cualquier notificación que deban hacerse a EL VENDEDOR, se hará la siguiente dirección: Barrio La Toma Callejón Aquino Casa Nº 6, Parroquia Catedral, Ciudad Bolívar, mediante comunicación certificada, con acuse de recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección: Urbanización Vista Hermosa II, Carrera 3, Quinta Mí Niña, Casa Nº 4, Parroquia Vista Hermosa, Ciudad Bolívar.---------------
Las partes eligen como domicilio especial Ciudad Bolívar, a cuya jurisdicción se someterán. A la fecha de su Autenticación.
VENDEDOR COMPRADOR
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